Сущность предложения

С целью развития инициативы собственников по управлению многоквартирными домами, Администрацией города проводится подготовка председателей ТСЖ по курсу «Управление многоквартирными домами». В 2010 году всего было обучено 126 чел. На эти цели из бюджета города было выделено 500,0 тыс. рублей.
Самоуправление жилищным фондом развивается с положительной динамикой. На сегодняшний день в городе зарегистрировано 995 ТСЖ на 1478 многоквартирном доме, что составляет 16,44% от общего количества многоквартирных домов в городе.
В городе создан городской Совет председателей ТСЖ, совместно с которым МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» рассматривает проблемные вопросы, привлекая структурные подразделения Администрации города. Оживилась работа районных общественных Советов председателей ТСЖ.
Ежегодно в городе проводятся конкурсы на звание «Лучший дом ТСЖ», «Любимый дворик». Такие товарищества, как «Эверест» и «Причал» явились победителями не только общегородского конкурса, но и принимали участие во всероссийских конкурсах. Целью конкурса является благоустройство территорий ТСЖ посредством социальных инициатив горожан.
В городе организованы новые формы взаимоотношений между собственниками и управляющими организациями.
Основным и базовым элементом принимается товарищество собственников жилья, как юридическое лицо, имеющее свой расчетный счет. В домах, где ТСЖ не создано, управляющая компания оказывает помощь в создании и регистрации ТСЖ.
В дальнейшем, ТСЖ заключает договор с самой компанией (на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт дома). Таким образом, с точки зрения договорного права, ТСЖ становится в один партнерский ряд со своими контрагентами, имеет не только обязанности, но и равные права, что в отношениях с естественными монополиями крайне важно. То есть, без излишней зависимости может принять решение о смене контрагента, в том числе и управляющей компании.
Рассматриваемая форма управления стимулирует членов ТСЖ к более активному участию в жизни дома, независимо от их имущественного положения и социального статуса.
В помощь собственникам и управляющим организациям, в качестве методических рекомендаций, разработаны и утверждены: «Положение об организации управления общим имуществом многоквартирных домов», «Примерный договор управления общим имуществом многоквартирного дома», «Рекомендации по проведению общих собраний с собственниками жилых и нежилых помещений», «Устав товарищества собственников жилья».
Таким образом, была создана организационно-правовая конструкция, позволяющая эффективно решать задачи, стоящие перед муниципалитетом в условиях нового жилищного законодательства.
С момента выхода Жилищного Кодекса Администрацией города активно проводится работа по разъяснению его основных положений. При непосредственном участии районных Дирекций муниципального имущества и благоустройства в 2010 году проведено более 600 собраний с собственниками жилых помещений многоквартирных домов. С целью доведения информации до жителей о действующих управляющих компаниях, администрациями районов были размещены информационные стенды в подъездах многоквартирных домов, в службах ЖКХ районов организованы консультационные пункты, во время приемов граждан руководителями и специалистами ведется соответствующая разъяснительная работа.
Для жителей города в городском Департаменте ЖКХ организована «горячая линия» по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества. Дважды в неделю специалистами Департамента проводятся консультации граждан по вопросам управления жилыми домами. Все желающие снабжались информационными и методическими материалами.
С учетом утвержденного медиа-плана, ежемесячно в различных печатных СМИ публикуются материалы, посвященные проблемам выбора способа управления многоквартирными домами, вопросам проведения общих собраний, формирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Неоднократно были организованы выездные пресс-конференции и «круглые столы» с участием СМИ города по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества, с посещением домов с различными формами управления. Ежемесячно на городских телеканалах проходят прямые эфиры с участием руководителей и специалистов коммунальных служб города. Посетители городского портала (Rostov-Gorod.ru) могут ознакомиться с нормативными документами, принятыми Правительством РФ областной и городской администрациями по вопросам реализации ЖК. Организована работа по оперативному реагированию на обращения граждан, поступающие на форум интернет-страницы Департамента ЖКХ.